今の建物ではなく、建て替え後を考える

目の前が平屋や空き地でも、その状態が続くとは限らない。

用途地域と高さ・容積の指定を見て、将来そこへ共同住宅、店舗、事務所などが建つ可能性を考える。眺望や日当たりを周辺の現況だけで判断しない。

便利さと静かさの優先順位を決める

駅や店に近い土地は便利だが、人や車の動きも増えやすい。低層住宅を中心とする地域は落ち着きやすいが、買い物や通勤が不便な場合もある。

用途地域の名称に優劣はない。家族が何を便利と感じ、何を避けたいかで選ぶ。

建てたい家が入るかを確認する

用途地域が住宅を認めていても、希望する床面積、高さ、三階建て、店舗併用などがそのまま実現できるとは限らない。

土地の建ぺい率・容積率・高さ制限・道路条件まで重ね、希望する家の概略プランが収まるかを見る。

自治体の都市計画図で確認する

不動産広告の記載だけでなく、自治体が公開する都市計画図やGISで位置を確認する。色だけで判断せず、用途地域名、建ぺい率、容積率、その他の指定を読む。

境界が近ければ窓口で確認する

ウェブ地図は縮尺や表示位置によって境界が曖昧に見える。敷地内や道路の向かい側に境界がある場合は、自治体の都市計画窓口で確認する。

重要事項説明と設計条件をそろえる

契約前に、重要事項説明書の用途地域と各種制限が自治体資料と一致するか確認する。建築会社へ渡す資料も同じ条件にそろえ、購入前の概略プランと条件の食い違いを防ぐ。